第二百五十一章 跑腿-《重生之钢铁大亨》


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    也不能怨朱立手下那些建筑设计师不给力,不是所有人都有超前的目光跟远见的。他们还是把梅溪镇定位在普通乡镇的层次上,最初给新梅新村社区商业街设计的风格就狭窄、低端得很。

    新梅新村,将来梅钢集团的员工将是居住主力。

    一期建成的近六百套房,差不多有一半是梅钢的工人,这也是沈淮不能跟陈丹同时搬进去住的根本原因。

    现在梅钢一线员工很辛苦,一周要工作六十小时,月收入才可能过千元,但这个水平已经远远超过东华市的平均工薪阶层。

    现在市钢厂一线工人的平均月收入只有三百元,这也是市钢厂有能力的员工,能够丢掉国企工人身份,不断停槽过来,又能忍受梅钢严格到苛刻程度的管理的关键原因。甚至周边有些乡镇以及机关的工作人员,放弃国家干部身份,来梅钢应聘。

    将来新梅新村的居住人群,梅钢员工可能要占到一半以上。

    可能整个梅溪镇的生活水平要提高起来,需要一定的时间,但新梅新村的住户,整体上无疑会走在前面。那为新梅新村的生活商业配套做规划时,定位就不能低端上,甚至还要比城区的街道商业还要高——这也是沈淮多次要求渚江建设提高设计的原因。

    “考虑到资金问题,商业街看来只能这么设计了,”朱立说道,“关键还是怎么运行的问题。我拉着老褚、杨海鹏商议过去,现在建成的商业街卖不出好价钱去,索性我们自己来运营,统一出租给商户。”

    现在市内,与大型社区紧挨着街道、社区商铺售价大约每平米大概在三四千元左右。通常乡镇的沿街商铺,每平米两千元折价格就顶天了;想再高,那必需要有实际的投资回报成绩拿出来。

    新梅新村将来入住的居民消费潜力不会比市内社区差,商业容量也高,投资价值不会低于市内的社区商铺,但这个眼前没有办法拿出实际的成绩,摊给别人去看。所以,在新梅新村的社区商业街建成之后,照着市内的商铺价格出售,别人只会认为渚江建设是得了失心疯想捞钱。

    要不想廉价的把新梅新村的社区商业街店铺卖出去,那就只能在渚江建设下面成立一家商业公司负责商业街的运营,逐步的把社区商业做起来,把租金即投资回报做高,到时候无论是抵押贷给银行或分割出售,都会更加有利。

    沈淮点点头,说道:“不错啊,老朱你们现在是很有长远发展眼光啊,走出来,绝对没人敢小瞧你们是乡镇企业家……”

    这个世界上,能有二十年甚至更长远超常目光的人,总是凤毛麟角,沈淮也不认为他自己就能看得更远,但他相信,一个有能力的人,有远见的人,至少应该对三五年之后的情况有一个具体的想象——这也是沈淮区别一个人有能力还没有能力的标准之一。

    梅溪镇虽然很小,但也有五万多人口,就算是万里挑一,也应该能有三五个既有远见又有魄力的人才涌现出来。像朱立、褚宜良这些本身已经得到一定社会肯定的人,能力跟眼光自然都是在水准之上。

    国内什么人都缺,就是不缺人才。

    就拿东华来说,七百多万人口,以万里选一的苛刻要求去选拔人才,也有六七百个人选。只是缺乏相当公平的空间跟平台让这些人发挥才干。

    相反的,由于种种沉积下来的社会性因素,能决定社会群体往前发展还是后退的关键位子,更多的是给能力平庸、目光短浅又害怕有才能者跟他们竞争的人霸占着,这也是改革要解决的问题。

    总体来说,沈淮对朱立、褚宜良、杨海鹏等人还是相当满意的。
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