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    在原钢厂职工棚户区跟老街之间的裤汊子河是条断头河，早年跟钢厂东头的横塘沟是相通的。早期修学堂街时，上面还架了一座水泥桥，八十年初，那座水泥桥垮塌，镇上拿不出建桥的钱，就直接运土把河道填上，形成了中间给截断的断头河。虽然一头跟梅溪河相通，但水体交换变得极差，加上两边的住户不停的往里倾倒生活垃圾及污水，就成了梅溪镇人见人厌的垃圾臭河。

    把渚园建成高端住宅区，老街也要力所能及的进行内外部改造进行商业运营，裤汊子河的河道自然要重新挖通、建成本较低的涵洞桥；继而清淤疏浚、恢复水体，种植花草树木，使整体环境美观起来。

    钢厂职工棚户区拆除后，裤汊子河往南到渚溪路之间的狭窄区域，共清理出七十来亩地，用于建渚园高端住宅区。除了安置费用外，镇上还有六百万宅基款余留下来；这笔钱看上去很多，也就刚好够把老街两侧的住户都迁出去安置，把大部分房产收归镇置业公司，接下来的改造款还得另筹。

    梅溪镇此时还没有足够的魄力跟特别大的商业潜力，去吸引国内刚刚成长起来的商业地产公司来做接手老街的改造跟经营。

    朱立肩上已经承接了太多的重担，也没有无限潜力可以压榨；梅钢虽然这时候有资金宽裕，但经营也要保持在一个方向上，不能随意多元化；最终老街的改造任务，还得由镇上以镇置业公司的名义直接扛起来。

    为了更多可能的聚拢资金，沈淮非但不限制，甚至还极大鼓励更多的人参与进来。

    虽然目前国家还不允许商业街在开发完成之前向私人预售，之前有些地区出售楼花的行为也给叫停，但只要愿意做，折中的办法不是没有。

    镇置业公司将老街两侧住户迁出去安置，把房屋的产权收归到手里，此时再直接将房屋直接分拆出售没有什么不可以；只要业主在购房的同时，签署将由镇置业公司负责改造以及后续统一商业运营的代理委托书即可，镇置业公司同样能够用这种变通的方式聚拢到一部分改造资金。

    下梅公路改造一事在此前搞得沸沸扬扬，迫使沈淮中止下梅公路的改造计划，潘石贵因此“畏罪自杀”，但潘石贵等人之前已经投入大量的资金从下梅公路南侧收购私房以预从拆迁中获利，这些资金其实也就沉淀在梅溪镇，沉淀在之前出售私房的业主手里。

    沈淮眼下也是要求郭全积极的引导这些人参与到老街的改造中来，同时跟业信银行沟通，使业信银行放宽对梅溪镇私人在老街投资改造商铺出租的信贷限制。

    现在地方上也开始正式限制官员及家属在任地直接参与经营活动，梅溪镇划入唐闸区之后，这方面受限制要比归霞浦县管时严一些。不过家庭对固定资产的投资，不在受限范围之列，受享租金回报，也没有不可以的。

    对梅溪镇经济高速增涨同样充满信心、同时也知道沈淮已经下决心将下梅公路改造项目继续拖延下去的何清社等人，在业信银放宽私人投资商铺的信贷限制之后，自然也不会错过这个时机。

    这陆陆续续的，到九月中旬，镇置业公司又额外为老街改造筹集到七八百万的资金。

    鹏悦以及陈丹将来要改造的纱厂仓库，将来都停位在高端餐饮及食宿娱乐上。沈淮也考虑在适当的时机，将文化站大楼收回来另外他用，梅溪镇的经济还将高速增涨，在相当长的时间里，最缺乏的还是餐饮跟食宿。
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